Những ngôi nhà nơi từng có án mạng, tử thi để lâu ngày vẫn được tìm mua nhờ giá rẻ, trong bối cảnh bất động sản lên giá tại Nhật Bản.
Anh Kazutoshi Kodama kiểm tra các thiết bị khảo sát một ngôi nhà ở tỉnh Chiba
ẢNH: REUTERS
Những ngôi nhà từng xảy ra án mạng, tự tử hoặc có thi thể người chết lâu ngày mới được phát hiện bị cho là đem lại xui rủi cho chủ mới, nhưng giờ đây lại được săn lùng bởi các nhà đầu tư và người muốn mua nhà giá rẻ do bất động sản lên giá tại Nhật Bản.
Ở Nhật, những ngôi nhà xảy ra án mạng hoặc tự tử được phân loại là “jiko bukken” hay “bất động sản xui xẻo” vì có thể gây ra ảnh hưởng về mặt tâm lý cho chủ sở hữu hoặc người thuê nhà mới. Tương tự như vậy là những ngôi nhà có người chết không được phát hiện trong thời gian dài.
Anh Kazutoshi Kodama là một người tư vấn bất động sản thường xuyên khảo sát những ngôi nhà như thế.
Suy nghĩ thay đổi
“Trước đây, việc tìm người thuê nhà hầu như là không thể”, theo anh Kodama, người đã thành lập Công ty Kachimode cách đây 3 năm chuyên tư vấn cho những người mua và thuê nhà tiềm năng đối với những bất động sản không may.
“Với giá bất động sản tăng cao, mọi người đã bắt đầu xem xét những bất động sản không may mắn như một lựa chọn”, anh cho biết.
Giá bất động sản Nhật đã tăng vọt do chi phí vật liệu xây dựng và nhân công tăng đột biến, cũng như dòng vốn đầu tư nước ngoài đổ vào, bị thu hút bởi đồng yen yếu.
Ví dụ, giá trung bình của một căn hộ chung cư cũ rộng 70 m2 tại 23 quận của Tokyo đã tăng hơn 1/3 vào tháng 5 so với cùng kỳ năm trước, lên 100,9 triệu yen (15,7 tỉ đồng), theo Công ty Nghiên cứu Bất động sản Tokyo Kantei.
Thị trường ngách
Dân số già hóa nhanh chóng của Nhật đã dẫn đến ngày càng nhiều người chết mà không có người khác hay biết. Báo cáo đầu tiên về vấn đề này của Cơ quan Cảnh sát quốc gia Nhật cho biết, năm ngoái có gần 21.900 trường hợp người chết không được phát hiện trong vòng 8 ngày hoặc lâu hơn.
Một phần nhằm giảm nhẹ vấn đề này, chính phủ Nhật vào năm 2021 đã ban hành hướng dẫn khuyến nghị rằng sau 3 năm kể từ khi xảy ra vụ tử vong như vậy, các căn nhà có thể được gỡ bỏ nhãn “bất động sản xui xẻo”, qua đó giúp việc tìm người thuê trở nên dễ dàng hơn.
Tuy nhiên, chủ sở hữu và các nhân viên môi giới vẫn phải tiết lộ thông tin về lịch sử của bất động sản cho tất cả người mua tiềm năng, cũng như cho người thuê nếu họ yêu cầu.
Hướng dẫn này đã thu hút sự quan tâm đối với các bất động sản “xui xẻo”. Một số người trẻ hiện nay đã trở nên cởi mở hơn với việc sống trong các bất động sản như vậy, trong khi cả nhà đầu tư trong và ngoài nước, trong đó có nhiều người Trung Quốc, lại bị thu hút bởi khả năng sinh lời cao.
“Các nhà đầu tư không quan tâm (đến lịch sử của bất động sản) vì họ đâu có sống ở đó”, nhà sáng lập Akira Ookuma của Công ty Môi giới Happy Planning cho biết, đồng thời nói thêm rằng một số người thậm chí còn tăng giá thuê sau 3 năm.
Các nhà môi giới cũng lưu ý rằng, trong khi những bất động sản từng xảy ra án mạng có thể phải bán với giá thấp hơn tới 80% so với giá thị trường thông thường hoặc thậm chí không bán được, các bất động sản “xui xẻo” có thể có mức giảm giá tương đối nhỏ, chỉ khoảng 20%.
📌 Bài viết này được đóng góp bởi người dùng và bản quyền thuộc về người dùng đã xây dựng bài viết. Bản quyền thuộc về tác giả gốc và chỉ dùng cho mục đích học tập và giao tiếp. Nếu có bất kỳ vi phạm nào, vui lòng liên hệ với chúng tôi để xóa nó.